Mohács egyik legszebb részén, a Szőlőhegyen kínálunk megvételre egy igazán különleges hangulatú, kétszintes családi házat, amely már az első pillanatban magával ragad a páratlan kilátásával. Az ingatlan legnagyobb értéke a teljes, zavartalan örök panoráma, amely nemcsak a teraszról, hanem az alsó és a felső szintről is élvezhető. a telek egészen az útig húzódik, így a kilátás örökre biztosított, hiszen nem lehet elé építeni. Elhelyezkedés – Mohács, a mediterrán hangulatú dél-baranyai gyöngyszem: Mohács Magyarország egyik legdélibb, legmediterránabb városa, a Duna partján helyezkedik el. a horvát határ 12 kilométer, Pécs 45 kilométer és Budapest 200 kilométer távolságra található. a város jól kiépített infrastruktúrával, egészségügyi és oktatási intézményekkel, hipermarketekkel és helyi termelői piaccal rendelkezik. a közelben több termálvizes élmény- és gyógyfürdő található. A Szőlőhegy a várostól északra fekszik, nevéhez hűen szőlőültetvényeiről és borászatáról ismert, ideális terep a borkedvelők és a természet szerelmesei számára. a terület csendes, nyugodt környezetet kínál, tökéletes menedéket biztosítva a város zajától távol. Mohács városközpontja mindössze néhány kilométerre fekszik, így könnyen elérhető a városi szolgáltatások és kulturális látnivalók sokasága, miközben a Szőlőhegy maga békés vidéki környezetet nyújt. Megközelíthetőség - kiváló közlekedési adottságok: Az M6-os autópályának köszönhetően Budapest, Pécs és a régió többi nagyvárosa gyorsan és kényelmesen megközelíthető. Az autópálya mindössze 7 km-re található, innen az 56-os vagy 57-es főúton keresztül érhető el a város. Mohács Szőlőhegy városrésze közvetlenül kapcsolódik a városhoz. Az ingatlantól alig 8 km-re húzódik az észak–déli nemzetközi közlekedési korridor részeként megépült autópályaszakasz, amely tovább növeli a térség nemzetközi elérhetőségét, így az Isztriai-félsziget, valamint az Adriai-tenger partvidéke is könnyedén megközelíthetővé válik – nagyjából 4–4, 5 órás utazással. Különösen jelentős fejlesztés a közelben épülő új Duna-híd, amely az ingatlantól mindössze 4 km-re lesz elérhető egy közvetlen főútvonalon keresztül. a híd átadását követően (2027) Szerbia alig félórás autóútra kerül Mohácstól. A telek – tágas, rengeteg lehetőséggel: Az ingatlan két helyrajzi számon nyilvántartott, összesen 1984 m²-es telken helyezkedik el, amely számtalan lehetőséget kínál új tulajdonosának. a ház körüli telek füves, részben bokros kialakítású, kellemes, természetközeli hangulatot áraszt, ugyanakkor bőven hagy teret további elképzelések megvalósítására is – legyen szó kertépítésről, pihenőkialakításról vagy akár bővítésről. A másik helyrajzi számon található területen egy gondozott gyümölcsös kapott helyet, ahol többek között birs, szilva, füge, körte, alma, cseresznye és meggyfák teremnek. Ez nemcsak különleges hangulatot ad az ingatlannak, hanem lehetőséget biztosít saját termés élvezetére is. A telek egészen az útig húzódik, így a panoráma hosszú távon is biztosított, hiszen nem lehet elé építeni – ez pedig az egyik legnagyobb értéke ennek a különleges ingatlannak. Az ingatlan jellemzői – ahol az otthon és a kikapcsolódás tökéletes egységet alkot: a ház 1996-ban épült, összesen 150 m² lakóterülettel rendelkezik. a mediterrán hangulatot a fa nyílászárók zsalugáterekkel, valamint a napfényes terek és a természet közelsége teszik teljessé. Az alsó szinten egy hangulatos, nagy nappali, zuhanyzós fürdőszoba, külön wc, valamint egy tárolóhelyiség található, amelyből egy pince is nyílik. Az emeleten két hálószoba, egy kádas fürdőszoba WC-vel, egy tágas, világos nappali és egy további tároló kapott helyet. a házhoz tartozik egy 15 m²-es panorámás terasz, valamint egy ugyanekkora erkély is, ahonnan minden napszakban más arcát mutatja a táj. Az ingatlan jelenleg nincs lakva, jó állapotú, azonban némi korszerűsítést és karbantartást igényel. Eddig nyaralóként használták, de adottságainak köszönhetően kiváló választás lehet állandó otthonnak is. Az ingatlan besorolása: lakóház. Közművek: Az ingatlanban ivóvíz, valamint villamoshálózat rendelkezésre áll, gáz az utcában elérhető. Az ingatlan szennyvízelvezetése emésztő aknával megoldott. Fűtés: a fűtésről az alsó szinten kandalló gondoskodik, míg a felső szinten a nappaliban egy cserépkályha, a szobákban pedig dupla kéményes kandallók biztosítják a meleget. Az ingatlan rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik, és rövid időn belül birtokba vehető. Ez a ház nem csupán egy ingatlan, hanem egy különleges hangulatú élettér, ahol a nyugalom, a természet közelsége és az örök panoráma egyedülálló életérzést biztosít. Kiváló választás mindazok számára, akik egy csendes, természetközeli környezetben keresnek szerethető otthont vagy akár egy hangulatos nyaralót Mohács egyik legszebb részén. Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen elragadó otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét bármely napján.