Egyedülálló 1, 5 hektáros birtok arborétum-kerttel – várja új tulajdonosát Birjánban! Birján település szélén, teljes elszeparáltságban, a nyugalom és a természet ölelésében található ez a különleges, másfél hektáros birtok, amely arborétumszerű kertjével és gondosan megépített, prémium minőségű, energiatakarékos otthonával igazi ritkaságnak számít a piacon. a birtokon közel négyszáz növényfaj – köztük díszfák, ritkaságok, örökzöldek és gyümölcsfák – teszik különlegessé a környezetet. a zöld növényzet egyedi mikroklímát teremt, amely a legmelegebb nyári napokon is hűvösen tartja a házat, a levegő pedig kristálytiszta, hiszen a kertet teljes egészében biogazdálkodás módszereivel ápolják. Ez a birtok egyszerre nyújt teljes intimitást, csendet és jó levegőt, miközben prémium minőségű épületet, különleges kertet és szinte korlátlan bővítési lehetőségeket kínál. Ideális választás mind családi otthonnak, mind vállalkozás céljára, akár turisztikai, vagy közösségi hasznosításra. Elhelyezkedés: Birján zsákfalu, Magyarország déli részén, Baranya szívében fekszik. a település bája a csendes, vidéki nyugalomban és a természeti szépségek közelségében rejlik. a környéket dombos, erdős tájak jellemzik. Megközelíthetőség: Birján elhelyezkedése rendkívül előnyös: Pécs alig 16 km-re található, autóval kb. 15–20 Perc alatt elérhető. a település közelében fut a 57-es főút, amely gyors kapcsolatot kínál a térség nagyobb városaihoz, illetve az M6-os autópályához is, így Budapest irányából is könnyedén megközelíthető. a faluba rendszeres buszjáratok közlekednek, ami a tömegközlekedést választók számára jelent kényelmes megoldást. Telek: Az épülethez számos melléképület kapcsolódik: kétállásos garázs, fedett kocsibeállók, tágas tárolók, kazánház, valamint egy külön épület, amely jelenleg nyárikonyhaként és fatárolóként funkcionál, de akár önálló lakórésszé is alakítható. a 15. 000 m²-es telek teljesen körbekerített, három autóbejárattal, távirányítható kovácsoltvas kapukkal, térkövezett úthálózattal rendelkezik. a kert fenntartását fúrt kút 40m-es mélységgel, 25 méteres bőhozamú vízoszloppal és egy 20 m- es ásott kút, valamint egy 50 köbméteres esővízgyűjtő ciszterna segíti, az öntözőrendszer az egész területre ki van építve. a birtokon még egy betemetett, de bármikor használatba vehető kültéri medence is található teljes gépészettel, valamint pince és egy romantikus kerti filagória. Az ingatlan igazi éke a fák között megbújó kis kápolna színes üvegablakaival, amely tökéletes helyet kínál csendes elmélyüléshez vagy meghitt pillanatok megéléséhez. a házhoz továbbá tartozik egy mellette fekvő, körülbelül egyhektáros terület is, amely jelenleg nincs körbekerítve, valamint egy aszfaltozott buszforduló, amely közvetlenül a telek előtt található, így kényelmes megközelíthetőséget biztosít. Az ingatlan jellemzői: a főépület a kilencvenes évek elején épült téglából, masszív betonfödémmel és cseréptetővel, amely beépíthető tetőtérrel további bővítési lehetőséget kínál. a 190 négyzetméteres otthon központi tere a tágas, déli tájolású nappali hatalmas üvegfelületekkel, amely közvetlen kapcsolatban áll a nagy terasszal, ahonnan a kert panorámája tárul elénk. a nappaliból egy szinteltolással nyíló konyha, hálószobák, gardrób és fürdőszobák érhetők el, a fürdő egyik különlegessége egy infraszauna. Az épület 10 cm homlokzati és 40 cm födém hőszigeteléssel rendelkezik, valamint fa nyílászárókkal dupla üvegezéssel van felszerelve. Közművek: a házban kiépített vízhálózat, gáz és villamos energia is rendelkezésre áll. a szennyvízelvezetés jelenleg házi szennyvíztisztítóval (biológiai tisztítással) történik, azonban a településen jelenleg zajlik a szennyvízcsatornázás, így a ház hamarosan rácsatlakoztatható lesz a központi hálózatra is. Fűtés: Az otthon melegét és kényelmét többféle megoldás is biztosítja: padló- és radiátoros fűtés, cserépkályha, új kombi gázkazán, egyedi fejlesztésű aprítékos kazán és rönkkazán, valamint hűtő-fűtő klímák, melyeket a közel 5 kW-os napelemrendszer is ellát árammal. a rendszer része továbbá egy 1000 m³-es puffer tartály is, amely hatékonyan segíti az energia tárolását és elosztását. a rezsi ennek köszönhetően rendkívül kedvező, hiszen a kert zöldhulladéka is hasznosítható tüzelőanyagként. Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen elragadó otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét bármely napján.