Eladó Pócsán egy teljes körűen felújított, 120 m²-es, sokoldalúan hasznosítható ingatlan, amely ideális választás lehet családi otthonnak, két generáció együttélésére, üzleti célra vagy befektetésnek. a barátságos, nyugodt falusi környezetben elhelyezkedő épület tágas tereinek és rugalmasan alakítható elrendezésének köszönhetően könnyedén átalakítható bolttá, irodává, rendelővé, üzlethelyiséggé, apartmanná vagy akár egy hangulatos kávézóvá is. A modern felújításnak köszönhetően az ingatlan azonnal költözhető, és kiváló lehetőséget kínál mindazoknak, akik otthont és vállalkozást szeretnének egy helyen megvalósítani. Elhelyezkedés: Pócsa egy hangulatos kis település Baranya vármegyében, a Villányi-hegység lábánál helyezkedik el. Környezetét szőlőhegyek, dombok és zöldellő rétek ölelik körül, ami különleges hangulatot és nyugodt életteret kínál az ott élőknek. a falu rendezett, csendes, lakói barátságosak, és a környék híres a borászatáról, természeti szépségeiről és vendégszeretetéről. Megközelíthetőség: a település a Villányi borvidék szívében fekszik, a Pécs–Villány közötti útvonalról néhány perces kitérővel elérhető. Csak közúton érhető el, Bóly vagy Siklós-Villány felől, mindkét irányból az 5701-es úton. a közlekedés kényelmes, hiszen rendszeres buszjáratok biztosítják az összeköttetést a környező nagyobb településekkel. a falu Pécstől mindössze 30 kilométerre, Villánytól pedig körülbelül 5 perces autóútra található. Telek: Az épület külön helyrajzi számon található, ugyanakkor egybeépült a település önkormányzati könyvtárával, ami különleges karaktert és praktikus elhelyezkedést biztosít. Az ingatlanhoz telek nem tartozik, de közvetlenül előtte bőséges ingyenes parkolási lehetőség áll rendelkezésre. Közvetlen szomszédságában játszótér és kellemes kiülő is található, melyek az önkormányzattal együttműködve szabadon használhatók, tovább növelve az ingatlan kényelmét és közösségi értékét. Az ingatlan jellemzői: a ház vegyes falazatból épült – vályog, tégla és kő kombinációjával –, tetőfedése cserép. Az elmúlt években teljes felújításon esett át: kicserélték a nyílászárókat, megújultak a burkolatok és a vizesblokkok, valamint új, korszerű gázkazán került beszerelésre. Az épület két külön bejárattal rendelkezik: az egyik részen kialakításra került egy 30 m²-es üzletrész, két WC-vel és kézmosóval, a másik felében pedig egy 45 m²-es nagy helyiség, három kisebb szobával és egy külön WC-vel várja a leendő tulajdonost. Az ingatlan átalakítható lakássá is, így rengeteg lehetőség rejlik benne, legyen szó otthonról, üzletről vagy kombinált használatról. Az épület azonnal költözhető, az új tulajdonosnak semmilyen felújítással nem kell bajlódnia. Közművek: Az ingatlan teljes közművel ellátott: kiépített víz- és szennyvízhálózattal, gázbekötéssel, valamint ipari árammal (3 fázis) rendelkezik. Fűtés: a fűtés központi, radiátoros rendszerű, melyet egy modern gázkazán lát el, biztosítva az épület egészében az egyenletes meleget és a komfortos hőérzetet. Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen elragadó otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét bármely napján.